Rodenburg 15

Te koop ruime en zonnige eindwoning met vrij uitzicht over het Groene Eiland!

Rodenburg 15 is een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren hebben de eigenaren de woning zo uitgebouwd dat het een zeer praktische en ideale gezinswoning is geworden. Bij binnenkomst is een ruime entree met een houten vloer die op deze gehele verdieping ligt. Aan de voorzijde bevindt zich de nette open keuken v.v. inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een ruim zitgedeelte met openslaande deuren. Dankzij de ligging op het zuiden komt veel daglicht de kamer in, waardoor het een prettige lichte leefruimte is.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 zeer ruime slaapkamers. De fraaie badkamer is in 2023 vernieuwd. Op de tweede verdieping is aan de voor- en achterzijde een opbouw geplaatst waardoor 2 grote slaapkamers en een ruime overloop met werkruimte aanwezig zijn. Via een vlizo trap is een bergvliering bereikbaar die over de breedte van de woning ligt.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime eengezinswoning: met dakopbouw aan de voor- en achterzijde.
- Slaapkamers: 4 ruime slaapkamers.
- Afwerking: fraai en sfeervol afgewerkte woning met een houten vloer op de begane grond en een nieuwe badkamer (2023).
- Duurzaamheid: De woning is v.v. 6 zonnepanelen en 2 airco’s op de tweede verdieping.
- Locatie: rustig aan woonerf met vrij zicht op het Groene Eiland.
- Ligging: in een woonwijk nabij voorzieningen.

Extra’s:
- Diepe tuin gelegen op het zuiden met vrijstaande berging.
- Aan de achterzijde zijn voor woonkamer en verdiepingen elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm als zonwering van de woonkamer aanwezig.
- Ruime bergvliering aanwezig te bereiken met vlizotrap.

Bouwjaar circa 1976, woonoppervlakte ca. 130 m², inhoud ca. 466 m³ en perceeloppervlak 137 m² .

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. De ruime woonkamer krijgt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren veel licht binnen en is afgewerkt met een fraaie houten vloer en lichte kleurstelling op de wanden. De haard zorgt voor een fijne sfeer en veel warmte. De nette open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer met toegang tot een balkon. De fraaie badkamer is in 2023 vernieuwd en v.v. een ligbad, extra ruime douche, toilet, extra kastruimte, dubbele wastafel met close-in boiler en opstelplaats voor wasapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e ruime slaapkamer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop welke momenteel wordt gebruikt als werkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met toegang tot het dakterras met zicht op het Groene Eiland. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn v.v. airco’s.

Vliering:
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Naast veel bergruimte bevindt zich hier ook de opstelplaats van de C.V.-ketel.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden met vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 7.19/5.81x 4.62
Keuken: ca. 3.30 x 2.32

Badkamer: ca. 3.26 x 2.25
Slaapkamer 1: ca. 3.34/2.73 x 4.62
Balkon: ca. 1.31 x 3.02
Slaapkamer 2: ca. 3.79 x 4.62

Slaapkamer 3: ca. 3.36 x 3.64
Dakterras: ca. 3.64/2.34 x 5.07
Slaapkamer 4: ca. 4.99 x 2.56

Bergvliering: ca. 2.62 x 4.62

Berging: ca. 4.05 x 1.52
Overkapping: ca. 2.10 x 2.58

Woonomgeving:
Ideaal van dit huis zijn de rustige ligging en de groene omgeving! Er is vrij zicht op het Groene Eiland, een fijn park met speelmogelijkheden. Ook is de wijk een woonerf en dus bijzonder kindvriendelijk met diverse speeltuinen. De buurt zelf heeft een actieve VvE, Zevenburg, met een bijdrage a € 50,- per jaar voor het onderhoud van onder meer de kleine speeltuinen en de paadjes tussen de huizen.
Het is een prettig opgezette wijk met voldoende parkeergelegenheden.

Voorzieningen in de buurt:
In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig. Onder andere winkelcentrum Bloemendaal en een gezondheidscentrum zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast biedt deze wijk een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Ook kinderboerderij “De Goudse Hofsteden” is op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Rodenburg 15 is goed. Dankzij de ligging zijn er goede uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag. In de wijk zijn er goede busverbindingen en is het centraal station van Gouda op fietsafstand.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.